面对居民与物业之间的矛盾愈演愈烈，我们国家做出了新规定：物业在收取物业费时，必须要公开透明，并且利用小区公共区域赚取的盈利，也要给业主分红，物业不能私自将其占为已有。此外，对于那些存在问题的物业，业主们有权换掉他们。这也意味着，如果物业提供的服务业主不满意，就可以通过投票的方式将物业给换掉。

现在还有一些业主提出，如果自己的房子长期空置着没人居住，那物业管理费是否可以不收或者少收呢？实际上，在我国此前公布的民法典中就有规定，业主向物业缴纳费用就是履行合同，不能以任何理由拒绝缴纳。

这句话的意思是，不管是房子是否有人居住，还是长期空置，物业费该交还是要缴纳的。对此，很多人感到奇怪，明明我这套房子空置着，并没有享受到物业的服务，为什么还要空置房缴纳物业呢？这其中主要有两大原因：

首先，在房产税还没有完全实行之前，收缴物业费可以在很大程度上增加囤房者的成本，这对于打击投机炒房还是很有益处的。比如，某人囤了5套房子，准备待价而沽，每套房子面积是100平米，如果物业费是2.5元/平米，这个人每月就要支付1200元物业费，一年下来就要支付1.5万元物业费。

再者，业主将房子长期空置着，不管是将来出租或者出售，总要有物业公司对小区进行管理和运营的，倘若没有物业公司的付出，小区管理一片混乱，这套空置房就既无法出租，也无法出售。

针对空置房是否要取消“物业费”这个讨论，我们国家民法典已经做出新规，不管是空置房，还是有人居住，业主都要按时缴纳物业管理费。这主要是为了打击囤积炒房者，增加炒房者的持房成本。此外，就算业主将房子长期空置，也要缴纳物业费，因为只有物业才能对小区环境进行有效的管理，业主这套房子将来才能用于居住或者出售，如果小区环境一团糟，那这套房子也很难有人愿意居住，房子也没有了升值的空间。