随着购房意识的不断提高，现在购房者在买房时不再仅仅只局限于房子了，还会注意一些其他重要因素，就比如小区物业。虽说业主有权解聘物业，但操作起来却十分困难，甚至还会遭受老物业公司的报复，因此，在买房时，购房者都会考察一下物业情况！正因为在整个购房过程中，离不开小区物业的身影，所以，从小区物业的变化情况，我们也就可以提前察觉到房价走势了！在此，小编要说的是，2022年，当小区物业发生以下这5大变化时，房价也就会上涨20%！

物业规模扩大

一、物业规模扩大

一般来说，物业公司与业主都是劳务合同的关系，即业主按时缴纳物业费，小区物业提供相应的物业服务！为了节省开支，小区物业都会严格控制公司规模，就比如服务人员数量会勉强满足公司运转。但是，如果你看到小区物业开始加大规模了，那就说明小区入住率提高了，在此情况下，房价自然也就会上涨了！

二、公司收益增加

通常情况下，小区物业都是薄利模式，即所赚取的收益都是很有限的。但是，如果你看到小区物业收益开始增加了，那就说明小区物业所服务的客户增多了，也只有在楼市火热时，物业公司才会出现紧缺！

广告收益

三、收益发放变多

小区公共区域都是有商家投放广告的，而这些广告收益都是属于全体业主所有的！如果你看到小区物业在发放收益时比去年增加了不少，那就说明小区很受欢迎，业主人数增加了，房价自然也就会上涨了！

四、物业离职减少

在什么情况下，物业工作人员才会离职呢？答案当然是赚不到钱的时候了！如果你看到小区物业离职人数较少，那就说明物业工作人员工资还行，而只有在房价上涨时，物业公司才会保证其工作人员的高工资！所以，若你看到小区物业老面孔较多，那你就要注意了！

物业费涨价

五、物业费涨价了

物业费涨价是所有业主都不愿意看到的事情，但是，随着入住人数的不断增加，业主上调物业费也是可以理解的！如果你看到物业费涨价了，那就意味着房价上涨了！

小区物业作为房地产市场中不可或缺的角色，其变化情况也反映了楼市的冷暖，房价的涨跌，如果你可以读懂小区物业的变化情况，那也就掌握了主动权！最后，小编要提醒大家，2022年，当小区物业发生以上这5大变化时，房价也就会上涨20%！