104家上市公司，数量只占全行业的0.9%，但总营业规模占比达10%，平均管理规模是行业均值的150倍。

根据复旦大学城市发展研究院的统计，截至今年上半年，包括A股、H股、新三板在内的上市物业公司已达104家。

10月24日，复旦大学城市发展研究院、复旦大学中国城镇化研究中心发布《2018中国上市物业服务价值创新研究报告》（简称蓝皮书）。综合评估来看，我国最具综合竞争力的上市物业企业前三分别为万科物业、绿城物业和四川嘉宝资管。

据复旦大学城市发展研究院院长梁鸿介绍，被纳入2018年研究评估范围的104家上市物业服务企业，虽然只占全行业总数的0.9%，但其管理规模约达30亿平方米，占全国物业管理规模的近15%;其总营业规模达545.4亿元，约占全行业的近10%。从平均管理规模来看，其平均管理规模为3181.2万平方米,是行业均值的150倍。

随着房地产存量时代的来临，物业服务也面临着变革和升级，尽管面临利润空间缩减、增量规模下滑等诸多困难，但物业行业未来发展仍存在巨大潜力。

据中指院“中国房地产业中长期发展动态模型”预测，未来五年全国商品住宅销售面积约52.6亿平方米，新开工面积约50.6亿平方米，物业管理增量市场有50多亿平方米的潜力可挖，加之2016年全国物业管理面积达185.1亿平方米，未来五年全国物业管理规模将达235亿平方米。按照2016年百强企业管理项目平均物业服务费计算，未来五年全国基础物业管理市场规模约1.2万亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，此次纳入评估范围的104家企业，比2017年度的99家增加5家。其间退市有6家，分别是泓升股份、银城物业、恒昌物业、天骄股份、紫竹物业和世联君汇。

纳入评估范围的上市公司市值总计9863.5亿元，相比2016年年底的8049.4亿元，同比上涨22.5%。同期沪深300指数上涨21.8%，房地产行业(申万分类)下跌10.3%，物业服务行业市场表现整体好于市场指数水平。

从盈利水平上看，2018年纳入评估范围的上市公司，其2017年毛利率平均为25.11%(剔除极端值)，相比2016年平均毛利率24.93%提高了0.18个百分点，相比2015年平均毛利率提高了3.79个百分点。

每日经济新闻